Kystbeskyttelse – Grundejerforeningen Gammel Skagen

Finansiering og igangsætning af kystsikringsanlæg ved Gl. Skagen

Hans Jegindø — Wed, 13 Jun 2018 17:40:57 +0000

Se beslutningen fra Teknisk Udvalg tryk her.

Kystbeskyttelse

admin — Mon, 20 Nov 2017 19:01:17 +0000

Frederikshavn Kommune har den 15. november offentliggjort ansøgningen om kystbeskyttelsesprojektet, som er indsendt til Kystdirektoratet. Læs den via dette link.

Afgørelse i sag om fremme af et kystsikringsprojekt ved Gl. Skagen

admin — Fri, 16 Jun 2017 21:20:00 +0000

Den længe ventede klageafgørelse er nu offentliggjort og vi må konstatere, at udfaldet er et helt andet end det forventede:

Bidragsfordelingen underkendes og skal ændres, og kystsikringsprojektet skal fortsat fremmes – men det er nu op til kommunen, hvorledes det skal ske.

Klageafgørelse kan læses i sin helhed her, og referat af udvalgets møde den 12. juni henviser sagen til forvaltningens videre arbejde for en hurtig beslutning om igangsættelse af renovering af de bestående 18 høfder og hvorledes de fem nye høfder ved Højen klit skal behandles.

Vi følger sagen tæt og er i dialog med kommunen.

Henvendelse til Miljøministeret

admin — Tue, 27 Oct 2015 18:34:24 +0000

Grundejerforeningen rettede i oktober henvendelse til Miljøministeret, som er klagebehandler for de indkomne 15 klager efter Frederikshavn Kommunens udsendelse til grundejerne i maj 2015 om zoner og bidrag.
Vi havde fået oplyst, at klagebehandlingen kunne forvente at tage op til et år og dermed både forsinke kystsikringen yderligere, samtidig med at det vil kollidere med det andet projekt, som er i gang med fornyelse af Solnedgangspladsen, og på dette grundlag har vi i brev af 14. oktober skrevet til Miljøministeriet med vort syn på de indkomne klager. Vor gennemgang af klagerne giver opfattelse af, at de 8 af dem burde kunne henvises til den beslutning, som er truffet af Frederikshavn Kommune om zoneinddeling og bidragspligt.
4 af de øvrige vedrører spørgsmål om tilvejebringelse af rekreativt område i form af sandstrand frem for stenstrand.
Grundejerforeningen har drøftet dette med Kommunen, og en løsning vil være at sætte fyrreris toppe op i klitfoden på hele strækningen samtidig med at rallaget lægges ind i klitfoden.
Dette arbejdes der med i øjeblikket, idet der for fyrreris vedkomne er tale om naturpleje, som ikke skal indgå i selve kystsikringsprojektet, mens fjernelse af ral kræver speciel tilladelse.

Mellem de øvrige klager, er grundejerforeningens bestyrelse anke over, at projektet ikke tilgodeser opbygningen af Højen klit i tilstrækkelig grad, idet der alene sandfodres ved foden af klitten, og det skaber ikke sandtilførsel til den nedbrudte top.
Her er drøftet muligheden for at opsætte fyrreris toppe i vindsluserne vest for Fellen mellem parkeringspladsen og ejendommen Fellen. På denne strækning dannes nye miler, og fyrreris toppe kan afbøde på dette og skabe mulighed for at få sandet til at ”vandre” langs stranden, så det aflejrer sig de rette steder og med vinden kan føres forbi ejendommen Fellen og frem til toppen af Højen klit.
Her er tale om naturpleje, som kan udføres af de lokale folk fra Skov- og naturstyrelsen.

Vi er fortsat af den opfattelse, at de to høfder alene beskytter Højen fyr og området lige bag, og derfor ikke skal fordeles på alle øvrige grundejere.
Fellens ejer har klaget over, at ejendommen er taget ud af totalprojektet, således som kommunen besluttede i 2013 efter opfordring fra grundejerforeningen.
Kommunen har bedt ejeren om eventuelt at fremkomme med forslag til opførelse af en ny ejendom på det resterende grundstykke og herefter vurdere muligheden for kystbeskyttelse, men en løsning er vanskelig at få øje på.
Og en klage fra Poul Jakobsen, der har fremført, at hans rørsystem er eneste løsning – og dette emne har været debatteret så mange gange, at det næppe kan kræve langvarig sagsbehandling.
Til disse kommentarer, hvor grundejerforeningen selvfølgelig ikke har nogen indflydelse på det videre forløb af klagebehandlingen, har Miljøministeriet svaret, at de vil indgå i den fortsatte sagsbehandling, men at de ikke kan svare på, hvornår sagsbehandlingen kan være afsluttet, og at de er fuldt opmærksomme på de to projekters afhængighed af hinanden.

Fri passage på stranden foran ejendommen Fellen er ikke mere mulig
Havet spærrer nu al passage foran denne ejendom selv ved lavvande.
De lokale strandfogeder har medio oktober rettet henvendelse til grundejerforeningen med anmodning om, at vi påklagede dette til kommunen og henviste til, at det kan få katastrofale følger ved redningsarbejde, forbi redningskøretøjer ikke kan komme frem langs stranden.
Kommunen melder hus forbi og henviser til, at gående kan gå bag om den private ejendom og hvad angår strandfogedernes klage, mener kommunen ikke at det er deres bord.
Grundejerforeningen har derfor bedt Politiet i Aalborg se på sagen, idet strandfogederne i det Nordjyske sorterer under politimyndigheden i Aalborg.

Kystbeskyttelse

admin — Sat, 18 Oct 2014 08:15:44 +0000

Som det fremgår af referat fra møde i teknisk udvalg mandag den 6. oktober, er der nu grønt lys til at gå videre med kystsikringsprojektet, efter at vi har forhandlet med udvalgsformand Lars Møller om fordelingsprincipperne.
Teknisk udvalg forkastede alle de tre fremsatte forslag fra generalforsamlingen og meddelte, at der ville kunne opnås politisk opbakning til en 500 meter grænse.
Dette har vi under hensyn til sagens fremdrift sagt ja til, men ser også meget gerne at hele Rævehulevejsområdet bliver omfattet.

Kystsikringssagen

admin — Mon, 27 Jan 2014 08:06:17 +0000

Kystsikringsagen er nu endelig vedtaget af Frederikshavn Byråd og der er blevet bevilleget penge til en opdatering af hele sikringsprojektet (læs mere her – fra byrådets dagsorden, sagen findes på side 105, punkt 89).

Kystbeskyttelsesprojektet

admin — Wed, 09 Oct 2013 15:08:25 +0000

Opdatering vedr. kystbeskyttelsesprojektet.

Grundejerforeningen afventer i øjeblikket tilbagemelding fra Frederikshavn Kommune på den igangværende proces, hvor ejendommen Fellen er orienteret om, at den ikke kan forvente tilladelse til genopførelse på det nuværende sted, hvor den ligger langt ude på strandbredden nær vandet og skaber hindring for grundejerforeningens projekt.

Fellens ejer har ifølge det oplyste i øjeblikket et projektoplæg til behandling hos Naturstyrelsen med et skitseprojekt til en ny ejendom opført i klitlinjen, og der skulle være efter kommunens udmelding kunne forventes svar inden den 15. september 2013, men efter det sidst oplyste er sagen endnu ikke påbegyndt behandling.

Grundejerforeningen har derfor bedt om Kommunens stillingtagen til det videre sagsforløb, idet vi gør gældende, at sagen ikke kan forsinkes yderligere, men at Kommunen må fremme vort projekt og påbegynde revision og ajourføring, således at der kan ske orientering til de involverede grundejere og afholdes borgermøde med det nye fordelingsoplæg.

Opdatering vedr. kystsikringssagen

admin — Fri, 12 Oct 2012 06:06:41 +0000

Siden generalforsamlingen i juli, hvor bestyrelsen fik opbakning til om fornødent at indbringe den langsommelige sagsbehandlingen for ombudsmanden, har transportminister Henrik Dam Kristensen taget initiativ til at indkalde Frederikshavns borgmester Lars Møller til et opklarende møde i ministeriet, hvor grundejerforeningen var inviteret med.

Mødet har netop været afholdt primo oktober og resulterede i, at Frederikshavn Kommune hjemkalder deres beslutning om fordelingsprincipper. Kommunen vil herefter tilskrive Ministeren om man vil vælge grundejer- foreningens oprindelige fordelingsmodel eller en anden udvidet model, således at flest mulige af Gl. Skagens grundejere kommer til at bidrage til den fremtidige vedligeholdelse, samtidig med at man også udvider kredsen, der skal bidrage til anlægsudgifterne.

Ejendommen Fellens projekt og situation vil Kommunen vurdere, når man har fået opdateret hele kystbeskyttelsesprojektet, idet parterne er enige om, at der i dag foreligger en helt ny situation i forhold til den oprindelige plan som blev behandlet på borgermøder i 2008.
Bestyrelsen hilser denne imødekommelse fra kommunen med stor glæde og vi ser frem til, at der omsider kommer gang i processen uanset den nye sagsbehandling betyder en ny høringsrunde.

Kystsikring november – december 2010

admin — Fri, 17 Dec 2010 16:06:45 +0000

Transportministeriet har tilskrevet alle som har indsendt klage og bedt om kommentarer til kommunens afgørelse, og grundejerforeningen har svaret som det fremgår af efterfølgende skrivelse, idet svarfristen var 10. december 2010.

Den 28. november 2010.

Transportministeriet
Att. Lone Bach Møller
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K.

Grundejerforeningens bemærkninger til Frederikshavn Kommunes behandling af grundejerforeningens klage af 23.6.2010.

Som svar på Transportministeriets skrivelse af 5. november 2010 vil vi gerne fremsætte følgende kommentarer:
3.1.
Områdeafgrænsningen har kommunen selv besluttet efter afholdelse af de to borgermøder, hvor oplæg og beslutning var baseret på en afgrænsning identisk med grundejerforeningens oprindelige forslag omfattende hele Højen området (Gl. Skagen) på ca.700 m fra havet.
(indtegnet på kort indsendt med klageskrivelse)
Som det fremgår af vedlagte historik over hele sagsforløbet, ændrede kommunen holdning formentlig efter drøftelse med Kystdirektoratet og besluttede i stedet en 300 m afgrænsning.
Dette indebærer, at Rævehuleområdet med 26 grundejere er fritaget med undtagelse af 5 grundejere.
Ved udvidelse til 500 m vil Rævehuleområdet blive omfattet, ligesom hele området vil få en mere naturlig afgrænsning end en tilfældig trukket linje, som 300 m grænsen er.

I øvrigt skal det anføres, at ANLÆGSUDGIFTERNE alle vedrører etablering af de 5 nye høfder ved Højen klit, idet de bestående 18 høfder er etableret i 1950 og 1978 – men i projektet skal renoveres og ”afleveres” af kommunen til fremtidig vedligeholdelse af de berørte grundejere, hvoraf kun 5 er gjort bidragspligtige i det område, som skal beskyttes af de nye høfder.
Derfor kravet om at få udvidet kredsen til en 500 m afgrænsning.
Kommunen bidrager således ikke til anlægsudgifterne, men renoverer inden aflevering.

3.2.
Det har under hele processen og forhandling med kommunen været en aftale og forudsætning, at vedligeholdelsesudgifterne skulle pålægges alle grundejere i området, altså ca. 800 (hele Højen området) i stedet for de nu valgte 373.
Begrundelsen er, at hele Højen området (Gl. Skagen) er et sammenhængende område, hvor alle nyder godt af stranden, havet og naturen, og derfor også skal bidrage til den fremtidige vedligeholdelse.

Vedligeholdelsen kan ikke for al fremtid pålægges et mindretal, og tidligere er vedligeholdelsen af de bestående 18 høfder blevet afholdt af den gamle Skagen kommune, hvilket indebærer, at det er sket over skattebilletten for alle skatteydere i Skagen.
Derfor er der ikke logik i, at det fremtidigt kun skal pålægges 353 grundejere, hvoraf kun ca. 20 er fastboende.
Kommunen henviser til, at ændringen er sket på foranledning af krav fra Transportministeriet, der i sin klageafgørelse af 6. august 2009, henstiller at vedligeholdelsesudgifterne fordeles efter samme princip som anlægsudgifterne.
Dette har vi forsøgt at forklare kommunen er en misforståelse, idet Transportministeriet overfor os har udtalt, at man ikke på noget tidspunkt har taget stilling til dette eller er blevet bedt om det, men alene har anbefalet, at det ikke sker som et enhedsbeløb, men ud fra ejendomsskyld, kystlinjelængde og afstand fra havet – altså samme principper som gældende for anlægsudgifterne.
Kommunen har indtil afgørelsen i teknisk udvalg i oktober 2009 været helt enig med grundejerforeningen, men ændrer så pludselig holdning, og det er ud fra dette, at kommunen skal fastholdes på indgåede aftaler.

Hvad angår kommunens bidrag, skal man som ovenfor nævnt være opmærksom på, at bidraget alene vedrører renovering af bestående høfder – en påhvilende forpligtelse – samt høfder ved privatprojektet Højen fyr.
Kommunen bidrager intet til de projekterede 5 nye høfder.

3.5.
Fellen problematikken er ikke løst ved det af kommunen angivne.
Transportministeriet har i sin klageafgørelse af 6. august 2009 pålagt kommunen at finde frem til en fordeling, hvor Fellens ejer bærer de omkostninger, som en privat sikring af Fellen vil påføre grundejerforeningens projekt.
Det drejer sig om ekstra sandfodring som følge af manglende sandaflejring ved Højen klit, sandflugt i vindslusen bag ejendommen Fellen etc. og kommunen støtter sig alene til gamle beregninger udført af Niras, som er Fellens rådgiver.
Disse beregninger er helt afvigende fra kommunens egen rådgiver, Jørgen Bülow Beck, Havnecon Consulting, som har advaret kommunen mod at give tilladelse til sikring af ejendommen, idet dens fremskudte placering vil skabe uoprettelige skader på den unikke Højen klit.
At det allerede er sket via den i 2006 ulovligt foretagne stenanbringelse, ser kommunen ganske bort fra, og vore medlemmer kan ikke både medvirke til at betale for vort eget projekt og dernæst at skulle bidrage med uvedkommende og ukendte beløb i forbindelse med privat kystsikring.

Det kan endvidere anføres, at vi her i efteråret har forespurgt Havnecon Consulting om en opdatering på situationen på stedet, da forholdene er så stærkt ændret fra det oprindelige i 2007.
Klitten er rykket over 50 m tilbage og mistet 4-5 m i høfden, og fremstår i dag stærkt beskadiget og eroderet på en længde af ca. 100 m fra Fellen.
Havnecon Consulting har anmodet kommunen og Kystdirektoratet om en besigtigelse på stedet, men dette har endnu ikke fundet sted, og vi har efter aftale med Jørgen Bülow Bech nu tilskrevet kommunen herom. (Kopi vedlagt) Kommunen har i sit efterfølgende svar taget kontakt til Kystdirektoratet, men endnu er der ikke sket mere i sagen.
Der kan således være overhængende risiko for, at hele projektet skal ændres, idet 2 af de 5 ny projekterede høfder kan vise sig at være uden effekt, fordi der siden den ulovlige stenanbringelse i 2006, er sket så store skader, som nu kan vise sig at være uoprettelige.
Derfor har grundejerforeningen inden mødet i teknisk udvalg i oktober i et brev dateret 16. september 2010 (kopi vedlagt og også tidligere fremsendt til Ministeriet) fremsat krav om, at ejendommen tages ud af det fælles projekt, så man giver sig tid til at gennemarbejde problematikken og konsekvensberegne, hvilken indvirkning Fellens private sikring har på grundejerforeningens projekt. Dette vil således kunne påbegyndes uden hensyntagen til Fellen, idet Fellens projekt aldrig har været en del af grundejerforeningens projekt, men er kommet til ved kommunens og Kystdirektoratets foranledning – og har medvirket til alvorlig forsinkelse af vort projekt.
Omtalen af vedtægter for det endnu ikke etablerede kystbeskyttelseslag henfører sig til drøftelser med grundejerforeningen, hvor vi netop har påpeget, at det for grundejerne er afgørende, at de uanset den tinglyste vedligeholdelsespligt ikke kan påføres udgift udover lagets formue uden at der foregår en ny firhandling. Dette løser ingen af de påpegede problemer vedr. Fellen.
De mange usikkerhedsmomenter er også en begrundelse for, at grundejerforeningen ønsker kommunen fastholdt på den oprindelige fordeling af vedligeholdelsesudgifterne, således at de mange bidrager til projektet – altså hele Højen området, da de jfr. kystbeskyttelseslovens § 3 stk.5 ”opnår fordele ved beskyttelsen” i form af brugere af et særdeles rekreativt område og som også tidligere har ”betalt” til en sådan vedligeholdelse via skattebilletten.
Kommunens ”særlige bidrag” andrager et årligt tilskud på kr. 50.000 til hjælp af vedligeholdelse af den offentlige strand – et friareal som efter kommunens foreslåede fordeling skal vedligeholdes af 373 grundejere frem for de godt 800 som oprindeligt aftalt med kommunen og besluttet ved to borgermøder.
Dette er vore kommentarer til klagematerialet og kommunens bemærkninger, og vi ser frem til at kunne drøfte dette og fremkomme med supplerende bemærkninger ved et snarligt møde med Ministeriet, idet vi henviser til den anmodning som tidligere transportminister Flemming Hansen har fremsat i overensstemmelse med grundejerforeningen.

Med venlig hilsen
Grundejerforeningen for Gammel Skagen

Paul Kjær

Fellens sikringsprojekt

admin — Fri, 15 Oct 2010 14:39:31 +0000

Grundejerforeningen har fremsendt skrivelse til teknisk udvalg i Frederikshavn, hvori vi påpeger at Fellens sikringsprojekt vil give skadevirkninger på det øvrige planlagte kystsikringsanlæg – se skrivelsen her (tryk)
Teknisk udvalg har på møde d. 12. oktober behandlet klagerne vedrørende den ændrede fordeling af bidrag til kystsikringsanlægget – se udvalgsbeslutningerne her (tryk)

Da grundejerforeningen er af den opfattelse at foreningens fremsendte kystsikringsforslag ikke har fået den rette behandling, vil vi i nær fremtid bede om et møde med trakfikministeren, hvor vi vil fremlægge vores syn på sagsbehandlingen, samt igen anmode om at Fellens sikring bliver adskilt fra grundejerforeningens kystsikringsprojekt.